70 Rue ATTO · Sherbrooke
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 94,9 m² · constr. 1951 · terrain 2 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 242 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992750993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
43027992750993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
1 679
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 297 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 391 627 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 838 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 507 $ Poids 68 % |
| 3 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 917 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 233 $ Poids 60 % |
| 4 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 696 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +6 727 $ | 257 243 $ Poids 48 % |
| 5 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 684 $ Poids 34 % |
| 6 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 852 $ Poids 19 % |
| 7 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 613 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 373 072 $ Poids 16 % |
| 8 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge −13 703 $ | 380 536 $ Poids 14 % |
| 9 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 504 867 $ Poids 14 % |
| 10 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 260 665 $ Poids 13 % |
| 11 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 207 $ Poids 12 % |
| 12 | 264, rue Queen, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 277 741 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.