63 Rue ATTO · Sherbrooke
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 209,2 m² · constr. 1952 · terrain 2 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 231 300 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992751271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
43027992751271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 247 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 469 $ Poids 66 % |
| 2 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 614 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +7 976 $ | 235 742 $ Poids 54 % |
| 3 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 881 m · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 349 119 $ Poids 41 % |
| 4 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 433 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +82 373 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 780 002 $ Poids 36 % |
| 5 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 287 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 796 107 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 528 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 706 087 $ Poids 31 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 507 $ Poids 23 % |
| 8 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 034 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 601 264 $ Poids 16 % |
| 10 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −4 637 $ | 186 333 $ Poids 13 % |
| 11 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 631 243 $ Poids 13 % |
| 12 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 410 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.