79 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 119,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 316 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992752129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
43027992752129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
364 486 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 574 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 487 $ Poids 61 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 728 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 489 008 $ Poids 56 % |
| 3 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 915 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 591 798 $ Poids 55 % |
| 4 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 388 607 $ Poids 35 % |
| 5 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 591 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 300 572 $ Poids 32 % |
| 6 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 551 $ Poids 29 % |
| 7 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 209 390 $ Poids 22 % |
| 8 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 475 760 $ Poids 21 % |
| 9 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 580 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 441 428 $ Poids 19 % |
| 10 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 192 613 $ Poids 18 % |
| 11 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 384 529 $ Poids 18 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 425 684 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.