83 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 297,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 415 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992752304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
43027992752304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 261 m · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 786 277 $ Poids 63 % |
| 2 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 158 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +49 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 692 $ Poids 48 % |
| 3 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 828 m · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 582 $ Poids 47 % |
| 4 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 202 099 $ Poids 34 % |
| 5 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 395 $ Poids 23 % |
| 6 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 806 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.