74 Rue ATTO · Sherbrooke
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 78,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 200 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992760352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
43027992760352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
1 679
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 329 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 356 804 $ Poids 54 % |
| 2 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 862 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 979 $ Poids 46 % |
| 3 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 219 762 $ Poids 13 % |
| 4 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 776 $ Poids 9 % |
| 5 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 248 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 263 711 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 499 $ Poids 8 % |
| 8 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −38 101 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 677 $ Poids 7 % |
| 9 | 1500, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 319 751 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.