400 Terrasse MOULTON HILL · Sherbrooke
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 154,1 m² · constr. 1974 · terrain 8 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 679,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 339 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992783338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
43027992783338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 473 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 613 820 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 566 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 666 $ Poids 86 % |
| 3 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 12 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 717 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 740 $ Poids 65 % |
| 5 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 536 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 805 $ Poids 52 % |
| 6 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 663 512 $ Poids 35 % |
| 7 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 473 m · Vendu 605 000 $ (3 952 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 658 861 $ Poids 25 % |
| 8 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 963 m · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 639 930 $ Poids 21 % |
| 9 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 659 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 703 $ Poids 20 % |
| 10 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 737 m · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 288 568 $ Poids 15 % |
| 11 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 407 $ Poids 12 % |
| 12 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 230 648 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.