300 Terrasse MOULTON HILL · Sherbrooke
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 280,6 m² · constr. 1974 · terrain 8 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 539,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 465 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992785333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
43027992785333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 200 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 485 m · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 450 839 $ Poids 72 % |
| 2 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 634 m · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 761 743 $ Poids 60 % |
| 3 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 499 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 418 $ Poids 58 % |
| 4 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −52 001 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 078 428 $ Poids 43 % |
| 5 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 917 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +80 453 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 844 060 $ Poids 14 % |
| 6 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 431 $ Poids 14 % |
| 7 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +62 542 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 951 408 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +54 976 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 682 365 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.