1695 Rue RIGOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 181,4 m² · constr. 2003 · terrain 5 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 983,1 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 345 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992802461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
43027992802461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 364 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 945 $ Poids 54 % |
| 2 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 777 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 775 131 $ Poids 50 % |
| 3 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +61 942 $ · Ajust. âge −56 967 $ | 683 626 $ Poids 42 % |
| 4 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 138 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 648 738 $ Poids 34 % |
| 5 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 124 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 124 $ Poids 33 % |
| 6 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +56 690 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 813 539 $ Poids 30 % |
| 7 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 234 212 $ Poids 26 % |
| 8 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 791 $ Poids 24 % |
| 9 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 922 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 810 139 $ Poids 23 % |
| 10 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge +39 748 $ | 701 594 $ Poids 22 % |
| 11 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +8 552 $ | 203 824 $ Poids 20 % |
| 12 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 790 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.