1675 Rue RIGOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 263,2 m² · constr. 1978 · terrain 6 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 108,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 339 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992802486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
43027992802486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 809 $ Poids 51 % |
| 2 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 736 631 $ Poids 44 % |
| 3 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 773 $ Poids 35 % |
| 4 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 155 488 $ Poids 19 % |
| 5 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 285 $ Poids 18 % |
| 6 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +54 907 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 831 775 $ Poids 16 % |
| 7 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 918 230 $ Poids 16 % |
| 8 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −41 373 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 862 904 $ Poids 14 % |
| 9 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 774 243 $ Poids 13 % |
| 10 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 210 $ Poids 10 % |
| 11 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 144 082 $ Poids 8 % |
| 12 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 667 639 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.