1645 Rue RIGOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 171,8 m² · constr. 1977 · terrain 6 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 689 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992803466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
43027992803466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 232 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 706 507 $ Poids 66 % |
| 2 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 918 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 701 810 $ Poids 47 % |
| 3 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 865 $ Poids 46 % |
| 4 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 652 561 $ Poids 45 % |
| 5 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 194 $ Poids 34 % |
| 6 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge −39 747 $ | 603 662 $ Poids 32 % |
| 7 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 739 204 $ Poids 32 % |
| 8 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 483 659 $ Poids 27 % |
| 9 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 311 $ Poids 27 % |
| 10 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 477 534 $ Poids 26 % |
| 11 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 178 969 $ Poids 24 % |
| 12 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 711 968 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.