1665 Rue RIGOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 220,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 374 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992803471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
43027992803471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 789 $ Poids 51 % |
| 2 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 253 094 $ Poids 29 % |
| 3 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 092 $ Poids 28 % |
| 4 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 141 988 $ Poids 27 % |
| 5 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 765 478 $ Poids 21 % |
| 6 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 815 839 $ Poids 21 % |
| 7 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 703 654 $ Poids 18 % |
| 8 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 710 127 $ Poids 16 % |
| 9 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 866 509 $ Poids 15 % |
| 10 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −50 490 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 355 $ Poids 15 % |
| 11 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 716 139 $ Poids 15 % |
| 12 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +50 600 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 676 456 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.