1625 Rue RIGOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 239,9 m² · constr. 1980 · terrain 6 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 477 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992804532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
43027992804532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 245 $ Poids 51 % |
| 2 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 937 $ Poids 33 % |
| 3 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −47 771 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 703 003 $ Poids 28 % |
| 4 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 149 872 $ Poids 27 % |
| 5 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 675 $ Poids 22 % |
| 6 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 262 608 $ Poids 20 % |
| 7 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 873 802 $ Poids 20 % |
| 8 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 804 198 $ Poids 18 % |
| 9 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 621 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 747 947 $ Poids 16 % |
| 10 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +73 949 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 850 680 $ Poids 14 % |
| 11 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 747 673 $ Poids 13 % |
| 12 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 139 039 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.