1545 Rue RIGOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 108,8 m² · constr. 1969 · terrain 7 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 228,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 314 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992805116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
43027992805116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 919 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 344 458 $ Poids 66 % |
| 2 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 925 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 374 293 $ Poids 65 % |
| 3 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 593 841 $ Poids 62 % |
| 4 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 949 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 78 285 $ Poids 62 % |
| 5 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 904 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 719 $ Poids 61 % |
| 6 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 813 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 262 $ Poids 59 % |
| 7 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 410 312 $ Poids 56 % |
| 8 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 039 $ Poids 54 % |
| 9 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 854 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 302 305 $ Poids 51 % |
| 10 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 983 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 014 $ Poids 50 % |
| 11 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 479 $ Poids 48 % |
| 12 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 386 044 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.