1575 Rue RIGOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 160,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344,5 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 295 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992805744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
43027992805744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 104 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 681 228 $ Poids 76 % |
| 2 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 972 $ Poids 60 % |
| 3 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −42 805 $ | 578 326 $ Poids 44 % |
| 4 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 627 171 $ Poids 44 % |
| 5 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 558 $ Poids 38 % |
| 6 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 465 543 $ Poids 36 % |
| 7 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 458 595 $ Poids 33 % |
| 8 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 153 $ Poids 33 % |
| 9 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 711 916 $ Poids 32 % |
| 10 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +84 243 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 747 124 $ Poids 28 % |
| 11 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 315 $ Poids 27 % |
| 12 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 687 603 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.