1520 Rue RIGOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 90,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,3 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 213 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992806568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
43027992806568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 378 221 $ Poids 60 % |
| 2 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 829 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 70 859 $ Poids 59 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 875 $ Poids 59 % |
| 4 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 912 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 283 476 $ Poids 56 % |
| 5 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 094 $ Poids 54 % |
| 6 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 849 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 238 $ Poids 49 % |
| 7 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 482 358 $ Poids 46 % |
| 8 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 542 642 $ Poids 45 % |
| 9 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 443 552 $ Poids 43 % |
| 10 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 887 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 248 266 $ Poids 42 % |
| 11 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 430 880 $ Poids 42 % |
| 12 | 1875, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2025-06-17 · 847 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 821 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.