1555 Rue RIGOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 110,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 271 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992806711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
43027992806711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 860 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 348 049 $ Poids 71 % |
| 2 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 865 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 378 072 $ Poids 69 % |
| 3 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 970 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 600 149 $ Poids 66 % |
| 4 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 890 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 79 152 $ Poids 62 % |
| 5 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 960 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 710 $ Poids 58 % |
| 6 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 928 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 906 $ Poids 56 % |
| 7 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 978 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 491 $ Poids 55 % |
| 8 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 868 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 348 $ Poids 54 % |
| 9 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 421 610 $ Poids 52 % |
| 10 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 389 738 $ Poids 51 % |
| 11 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 845 $ Poids 50 % |
| 12 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 916 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 310 241 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.