1285 Chemin THOMAS-WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 113,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 231 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992808080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
43027992808080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
445 950 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 730 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 351 810 $ Poids 78 % |
| 2 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 735 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 382 030 $ Poids 76 % |
| 3 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 855 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 606 758 $ Poids 72 % |
| 4 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 779 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 983 $ Poids 67 % |
| 5 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 836 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 647 $ Poids 66 % |
| 6 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 757 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 80 059 $ Poids 65 % |
| 7 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 873 m · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 393 608 $ Poids 58 % |
| 8 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 969 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 170 403 $ Poids 55 % |
| 9 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 809 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 629 $ Poids 54 % |
| 10 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 556 $ Poids 53 % |
| 11 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 440 684 $ Poids 53 % |
| 12 | 694, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-08-28 · 728 m · Vendu 367 200 $ (2 926 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 322 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 342 661 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.