1690 Rue RIGOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 143,8 m² · constr. 1974 · terrain 5 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 287,6 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 361 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992812861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
43027992812861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 341 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 643 730 $ Poids 65 % |
| 2 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 982 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 591 275 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 647 $ Poids 50 % |
| 4 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 080 $ Poids 46 % |
| 5 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 460 $ Poids 43 % |
| 6 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 558 192 $ Poids 37 % |
| 7 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 949 $ Poids 32 % |
| 8 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 741 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −54 358 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 271 $ Poids 32 % |
| 9 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 684 $ Poids 31 % |
| 10 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 882 $ Poids 31 % |
| 11 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 170 $ Poids 31 % |
| 12 | 694, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 367 200 $ (2 926 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 322 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 387 574 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.