1624 Rue RIGOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 107,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 237,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 232 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992814800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
43027992814800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 831 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 154 $ Poids 64 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 968 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 607 $ Poids 62 % |
| 3 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 341 894 $ Poids 60 % |
| 4 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 371 594 $ Poids 58 % |
| 5 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 77 667 $ Poids 58 % |
| 6 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 589 335 $ Poids 57 % |
| 7 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 344 $ Poids 51 % |
| 8 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 787 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 540 $ Poids 50 % |
| 9 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 411 471 $ Poids 47 % |
| 10 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 302 877 $ Poids 46 % |
| 11 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 383 405 $ Poids 42 % |
| 12 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 234 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.