1618 Rue RIGOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 147,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 292 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992814803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
43027992814803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 120 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 662 260 $ Poids 73 % |
| 2 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 565 195 $ Poids 51 % |
| 3 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 598 717 $ Poids 51 % |
| 4 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 934 $ Poids 40 % |
| 5 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 900 $ Poids 38 % |
| 6 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 691 320 $ Poids 37 % |
| 7 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 958 $ Poids 36 % |
| 8 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 561 $ Poids 36 % |
| 9 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −36 690 $ | 559 474 $ Poids 35 % |
| 10 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +47 817 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 184 $ Poids 35 % |
| 11 | 694, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 367 200 $ (2 926 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 322 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 392 548 $ Poids 34 % |
| 12 | 1850, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 077 $/m²) 128,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 417 562 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.