1580 Rue RIGOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 156,2 m² · constr. 1968 · terrain 9 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 898,7 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 371 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992815775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
43027992815775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 2 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 77 % |
| 2 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 583 733 $ Poids 63 % |
| 3 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 618 416 $ Poids 45 % |
| 4 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 552 299 $ Poids 45 % |
| 5 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 195 $ Poids 36 % |
| 6 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 442 072 $ Poids 35 % |
| 7 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 520 232 $ Poids 34 % |
| 8 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 678 009 $ Poids 34 % |
| 9 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +73 713 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 736 593 $ Poids 33 % |
| 10 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 797 $ Poids 31 % |
| 11 | 1945, rue Villandry, Sherbrooke 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 758 342 $ (5 009 $/m²) 151,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 458 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −75 834 $ | 839 987 $ Poids 29 % |
| 12 | 694, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-08-28 · 925 m · Vendu 367 200 $ (2 926 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 322 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 405 714 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.