1530 Rue RIGOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 224,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 377 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992816018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
43027992816018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 437 315 $ Poids 36 % |
| 2 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 896 $ Poids 30 % |
| 3 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 194 $ Poids 29 % |
| 4 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −43 350 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 936 495 $ Poids 26 % |
| 5 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 487 $ Poids 23 % |
| 6 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +57 522 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 792 754 $ Poids 23 % |
| 7 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −44 428 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 967 288 $ Poids 23 % |
| 8 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +53 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 520 $ Poids 20 % |
| 9 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 786 960 $ Poids 20 % |
| 10 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 379 $ Poids 18 % |
| 11 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 255 133 $ Poids 17 % |
| 12 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 953 729 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.