1560 Rue RIGOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 137,7 m² · constr. 1965 · terrain 6 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 500,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 317 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992816743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
43027992816743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 80 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 605 014 $ Poids 58 % |
| 2 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 919 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 934 $ Poids 55 % |
| 3 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 890 $ Poids 55 % |
| 4 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 875 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 577 $ Poids 54 % |
| 5 | 694, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-08-28 · 848 m · Vendu 367 200 $ (2 926 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 322 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 378 650 $ Poids 50 % |
| 6 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 189 832 $ Poids 49 % |
| 7 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 578 $ Poids 46 % |
| 8 | 1850, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2025-06-30 · 902 m · Vendu 396 000 $ (3 077 $/m²) 128,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 402 946 $ Poids 46 % |
| 9 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 938 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 873 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 545 627 $ Poids 46 % |
| 10 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 797 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 393 869 $ Poids 43 % |
| 11 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 802 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 426 293 $ Poids 43 % |
| 12 | 1986, rue de Montbert, Sherbrooke 2025-06-30 · 826 m · Vendu 630 000 $ (5 220 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 389 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.