1390 Chemin THOMAS-WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 159,6 m² · constr. 1958 · terrain 9 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 472,2 m²
Frontage
151,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 314 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992817751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
43027992817751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 159 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 626 076 $ Poids 76 % |
| 2 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 864 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 590 736 $ Poids 71 % |
| 3 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 558 829 $ Poids 54 % |
| 4 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 424 222 $ Poids 44 % |
| 5 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 625 858 $ Poids 37 % |
| 6 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 929 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +82 664 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 745 544 $ Poids 34 % |
| 7 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 686 343 $ Poids 33 % |
| 8 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 304 $ Poids 33 % |
| 9 | 1945, rue Villandry, Sherbrooke 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 758 342 $ (5 009 $/m²) 151,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 458 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −75 834 $ | 848 502 $ Poids 32 % |
| 10 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 725 $ Poids 30 % |
| 11 | 1850, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2025-06-30 · 825 m · Vendu 396 000 $ (3 077 $/m²) 128,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 436 638 $ Poids 29 % |
| 12 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 653 070 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.