1700 Chemin THOMAS-WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
1 412 900 $
Unifamiliale · constr. 2016 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
145,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 100 $
Rôle antérieur 1 135 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992877533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
1 394 600 $
Rôle antérieur
1 135 000 $
ID provincial
43027992877533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 723 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 650 813 $ Poids 55 % |
| 2 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 713 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 398 442 $ Poids 55 % |
| 3 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 742 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 85 170 $ Poids 54 % |
| 4 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 717 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 104 $ | 429 754 $ Poids 54 % |
| 5 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 815 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 645 175 $ Poids 52 % |
| 6 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 833 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 359 663 $ Poids 51 % |
| 7 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 833 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 49 % |
| 8 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 839 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 710 130 $ Poids 47 % |
| 9 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 582 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 546 $ Poids 47 % |
| 10 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 874 m · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 927 $ | 437 637 $ Poids 40 % |
| 11 | 1986, rue de Montbert, Sherbrooke 2025-06-30 · 683 m · Vendu 630 000 $ (5 220 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 666 273 $ Poids 40 % |
| 12 | 694, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-08-28 · 875 m · Vendu 367 200 $ (2 926 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 406 702 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.