1630 Rue LETARTE · Sherbrooke
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 77,7 m² · constr. 1971 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 189 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992909235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
43027992909235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 0 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 41 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 442 518 $ Poids 83 % |
| 3 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 145 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 497 173 $ Poids 82 % |
| 4 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 486 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 133 896 $ Poids 78 % |
| 5 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 808 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 285 471 $ Poids 74 % |
| 6 | 245, Chemin Plante, Sherbrooke 2025-08-29 · 370 m · Vendu 441 900 $ (5 932 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 490 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 881 $ Poids 71 % |
| 7 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 321 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −7 533 $ | 91 395 $ Poids 68 % |
| 8 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 791 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 341 204 $ Poids 68 % |
| 9 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 734 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 374 068 $ Poids 67 % |
| 10 | 347, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-16 · 705 m · Vendu 198 496 $ (2 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 203 734 $ Poids 55 % |
| 11 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 409 634 $ Poids 53 % |
| 12 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 734 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 105 463 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.