408 Rue PARISEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 117 m² · constr. 1972 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 225 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992909749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
43027992909749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 356 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 210 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 230 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 218 $ Poids 90 % |
| 3 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 268 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 173 483 $ Poids 89 % |
| 4 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 491 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 519 426 $ Poids 87 % |
| 5 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 519 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 438 306 $ Poids 83 % |
| 6 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 615 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 241 $ Poids 81 % |
| 7 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 600 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 212 $ Poids 79 % |
| 8 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 722 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 358 478 $ Poids 76 % |
| 9 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 239 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 390 738 $ Poids 75 % |
| 10 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 718 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 389 047 $ Poids 75 % |
| 11 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 480 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 479 $ Poids 74 % |
| 12 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 759 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 618 474 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.