409 Rue WILFRID · Sherbrooke
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 193 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992919049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
43027992919049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 62 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 79 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 517 912 $ Poids 96 % |
| 3 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 94 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 407 420 $ Poids 89 % |
| 4 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 393 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −12 335 $ | 139 610 $ Poids 80 % |
| 5 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 228 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −7 062 $ | 95 213 $ Poids 75 % |
| 6 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 739 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 297 750 $ Poids 74 % |
| 7 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 847 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 355 311 $ Poids 68 % |
| 8 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 257 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 411 417 $ Poids 68 % |
| 9 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 405 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 311 013 $ Poids 66 % |
| 10 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 651 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 109 529 $ Poids 66 % |
| 11 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 627 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 376 358 $ Poids 66 % |
| 12 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 778 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 184 206 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.