1684 Rue LETARTE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 113,7 m² · constr. 1972 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 209 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992919065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
43027992919065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 345 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 207 261 $ Poids 85 % |
| 2 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 452 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 511 421 $ Poids 84 % |
| 3 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 174 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 581 $ Poids 84 % |
| 4 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 212 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 170 877 $ Poids 84 % |
| 5 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 665 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 352 836 $ Poids 81 % |
| 6 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 703 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 608 561 $ Poids 79 % |
| 7 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 661 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 383 110 $ Poids 79 % |
| 8 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 559 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 508 $ Poids 79 % |
| 9 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 183 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 385 074 $ Poids 78 % |
| 10 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 543 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 095 $ Poids 77 % |
| 11 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 705 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 474 881 $ Poids 77 % |
| 12 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 510 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 431 817 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.