408 Rue WILFRID · Sherbrooke
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 79 m² · constr. 1972 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 210 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992919559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
43027992919559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 140 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 396 290 $ Poids 95 % |
| 2 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 102 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 315 $ Poids 88 % |
| 3 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 49 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 503 789 $ Poids 87 % |
| 4 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 349 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −12 335 $ | 135 689 $ Poids 83 % |
| 5 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 728 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 289 307 $ Poids 78 % |
| 6 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 189 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −7 062 $ | 92 603 $ Poids 72 % |
| 7 | 245, Chemin Plante, Sherbrooke 2025-08-29 · 303 m · Vendu 441 900 $ (5 932 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 490 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 493 946 $ Poids 71 % |
| 8 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 612 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 378 673 $ Poids 71 % |
| 9 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 895 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 345 657 $ Poids 65 % |
| 10 | 347, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-16 · 567 m · Vendu 198 496 $ (2 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −6 947 $ | 206 333 $ Poids 60 % |
| 11 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 628 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 106 766 $ Poids 58 % |
| 12 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 927 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 248 926 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.