471 Chemin PLANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 176,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 426 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992919821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
43027992919821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 210 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 102 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 713 778 $ Poids 84 % |
| 3 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 519 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 668 327 $ Poids 75 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 590 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 805 $ Poids 74 % |
| 5 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 409 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 733 310 $ Poids 64 % |
| 6 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 523 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 797 388 $ Poids 59 % |
| 7 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 831 576 $ Poids 50 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 467 869 $ Poids 46 % |
| 9 | 2122, rue Des Cyprès, Sherbrooke 2025-02-13 · 658 m · Vendu 399 000 $ (2 445 $/m²) 163,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 529 902 $ Poids 41 % |
| 10 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 935 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 744 055 $ Poids 41 % |
| 11 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 942 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 544 $ Poids 40 % |
| 12 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 747 187 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.