704 Rue TILLEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 120,1 m² · constr. 2012 · terrain 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,1 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 219 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992924764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
43027992924764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 192 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 349 938 $ Poids 97 % |
| 2 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 120 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 472 957 $ Poids 94 % |
| 3 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 322 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 197 547 $ Poids 92 % |
| 4 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 190 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 404 098 $ Poids 90 % |
| 5 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 363 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 427 264 $ Poids 90 % |
| 6 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 189 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 145 $ Poids 89 % |
| 7 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 539 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 638 856 $ Poids 87 % |
| 8 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 312 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 664 499 $ Poids 87 % |
| 9 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 324 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 675 306 $ Poids 82 % |
| 10 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 681 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 252 825 $ Poids 80 % |
| 11 | 694, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-08-28 · 34 m · Vendu 367 200 $ (2 926 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 322 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 391 458 $ Poids 75 % |
| 12 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 210 m · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 443 457 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.