656 Rue TILLEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 113,5 m² · constr. 2011 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 208 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992925788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
43027992925788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 262 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 338 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 641 335 $ Poids 94 % |
| 3 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 259 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −2 026 $ | 421 244 $ Poids 94 % |
| 4 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 185 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 338 721 $ Poids 89 % |
| 5 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 142 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 458 475 $ Poids 87 % |
| 6 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 425 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 619 901 $ Poids 85 % |
| 7 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 198 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +983 $ | 191 352 $ Poids 83 % |
| 8 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 236 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 413 865 $ Poids 82 % |
| 9 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 173 m · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −3 951 $ | 429 871 $ Poids 80 % |
| 10 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 240 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −417 $ | 88 157 $ Poids 80 % |
| 11 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 547 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 246 597 $ Poids 78 % |
| 12 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 227 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +1 928 $ | 425 208 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.