625-631 Chemin PLANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 031 400 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 349,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 595 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992926840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
618 300 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
43027992926840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 631 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +55 649 $ · Ajust. âge +43 488 $ | 1 456 769 $ Poids 59 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 576 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +94 274 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 1 108 232 $ Poids 35 % |
| 3 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 554 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +168 470 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 097 315 $ Poids 17 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +193 157 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 148 172 $ Poids 13 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 185 493 $ Poids 6 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +101 224 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 765 115 $ Poids 6 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 959 297 $ Poids 4 % |
| 8 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 856 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 863 984 $ Poids 3 % |
| 9 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 199 657 $ Poids 2 % |
| 10 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +141 875 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 871 544 $ Poids 2 % |
| 11 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 215 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 215 $ Poids 2 % |
| 12 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 848 768 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.