1698 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 140,7 m² · constr. 2008 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 350 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992928326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
43027992928326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 356 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 178 $ Poids 87 % |
| 2 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 125 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 209 886 $ Poids 79 % |
| 3 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 88 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 453 953 $ Poids 79 % |
| 4 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 43 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge +55 035 $ | 638 716 $ Poids 75 % |
| 5 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 301 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 272 263 $ Poids 75 % |
| 6 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 468 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 716 038 $ Poids 74 % |
| 7 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 459 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 657 $ Poids 74 % |
| 8 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 325 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 677 049 $ Poids 70 % |
| 9 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 452 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 581 282 $ Poids 69 % |
| 10 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 420 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 372 487 $ Poids 69 % |
| 11 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 502 137 $ Poids 65 % |
| 12 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 277 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 553 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 468 121 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.