1706 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 77,9 m² · constr. 2021 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 299 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992928497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
43027992928497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 240 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 429 349 $ Poids 94 % |
| 2 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 114 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 560 787 $ Poids 83 % |
| 3 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 201 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 356 $ Poids 83 % |
| 4 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 374 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +13 706 $ | 160 792 $ Poids 81 % |
| 5 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 844 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 638 $ Poids 72 % |
| 6 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 672 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 344 $ Poids 70 % |
| 7 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 262 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +9 416 $ | 108 457 $ Poids 70 % |
| 8 | 245, Chemin Plante, Sherbrooke 2025-08-29 · 443 m · Vendu 441 900 $ (5 932 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 490 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 532 664 $ Poids 69 % |
| 9 | 347, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-16 · 577 m · Vendu 198 496 $ (2 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 231 770 $ Poids 59 % |
| 10 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 824 $ Poids 56 % |
| 11 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 954 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 375 $ Poids 55 % |
| 12 | 262, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-12 · 748 m · Vendu 210 981 $ (2 740 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 422 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +21 098 $ | 250 734 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.