440 Chemin PLANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 108,6 m² · constr. 1984 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 257 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992929394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
43027992929394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 588 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 491 865 $ Poids 86 % |
| 2 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 616 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 593 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 644 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 632 946 $ Poids 82 % |
| 4 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 602 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 344 116 $ Poids 82 % |
| 5 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 597 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 373 933 $ Poids 80 % |
| 6 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 573 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 78 203 $ Poids 80 % |
| 7 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 371 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 552 717 $ Poids 77 % |
| 8 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 169 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 376 321 $ Poids 77 % |
| 9 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 319 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 528 499 $ Poids 76 % |
| 10 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 126 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 498 397 $ Poids 75 % |
| 11 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 536 463 $ Poids 73 % |
| 12 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 444 m · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 385 692 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.