420 Chemin PLANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 143 m² · constr. 1982 · terrain 1 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 306 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992929417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
43027992929417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 283 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 514 024 $ Poids 86 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 108 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge −24 460 $ | 563 638 $ Poids 80 % |
| 3 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 189 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 632 $ Poids 73 % |
| 4 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 229 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 194 018 $ Poids 73 % |
| 5 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 218 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 246 533 $ Poids 72 % |
| 6 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 383 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 513 930 $ Poids 72 % |
| 7 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 536 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 556 544 $ Poids 72 % |
| 8 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 541 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 843 $ Poids 68 % |
| 9 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 234 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 455 517 $ Poids 67 % |
| 10 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 323 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 399 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 606 059 $ Poids 66 % |
| 11 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 955 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 926 $ Poids 64 % |
| 12 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 510 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 536 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.