1840 Rue CHAMBORD · Sherbrooke
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 192,7 m² · constr. 1985 · terrain 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 350 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992929742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
43027992929742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 329 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 684 068 $ Poids 89 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 498 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 655 966 $ Poids 84 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 283 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 530 246 $ Poids 67 % |
| 4 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 53 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +64 338 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 668 261 $ Poids 61 % |
| 5 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 477 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 414 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 914 $ Poids 55 % |
| 6 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 438 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 755 867 $ Poids 50 % |
| 7 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 436 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 671 647 $ Poids 44 % |
| 8 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 819 168 $ Poids 43 % |
| 9 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 633 465 $ Poids 42 % |
| 10 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 485 422 $ Poids 41 % |
| 11 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 697 467 $ Poids 40 % |
| 12 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 542 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 813 864 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.