1830 Rue CHAMBORD · Sherbrooke
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 180,6 m² · constr. 1986 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992929745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
43027992929745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 273 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 515 946 $ Poids 84 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 493 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 639 147 $ Poids 81 % |
| 3 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 78 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge −12 230 $ | 648 080 $ Poids 79 % |
| 4 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 314 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 666 706 $ Poids 73 % |
| 5 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 498 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 491 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 991 $ Poids 71 % |
| 6 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 446 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 730 452 $ Poids 59 % |
| 7 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 796 482 $ Poids 53 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 472 230 $ Poids 43 % |
| 9 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 616 057 $ Poids 43 % |
| 10 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 711 153 $ Poids 43 % |
| 11 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 173 $ Poids 43 % |
| 12 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 454 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 141 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.