1864 Rue FONTAINEBLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 123 m² · constr. 2014 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 204 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992934846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
43027992934846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 80 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 357 598 $ Poids 98 % |
| 2 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 16 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 832 $ Poids 95 % |
| 3 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 349 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 201 802 $ Poids 93 % |
| 4 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 436 468 $ Poids 91 % |
| 5 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 466 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 651 781 $ Poids 90 % |
| 6 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 210 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 689 691 $ Poids 88 % |
| 7 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 109 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 412 896 $ Poids 87 % |
| 8 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 105 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +4 052 $ | 444 415 $ Poids 86 % |
| 9 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 202 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −23 363 $ | 679 886 $ Poids 84 % |
| 10 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 642 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 255 561 $ Poids 83 % |
| 11 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 747 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 854 $ Poids 78 % |
| 12 | 694, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-08-28 · 104 m · Vendu 367 200 $ (2 926 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 322 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +5 508 $ | 399 372 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.