1862 Rue FONTAINEBLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 152,4 m² · constr. 2014 · terrain 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 214 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992934847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
43027992934847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 129 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 625 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 412 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 667 301 $ Poids 89 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 676 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 124 $ Poids 73 % |
| 4 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 652 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 287 $ Poids 61 % |
| 5 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 207 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +63 709 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 767 089 $ Poids 61 % |
| 6 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 341 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 225 022 $ Poids 54 % |
| 7 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 377 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 830 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 486 689 $ Poids 54 % |
| 8 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 76 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 399 770 $ Poids 52 % |
| 9 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 945 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 247 $ Poids 52 % |
| 10 | 1945, rue Villandry, Sherbrooke 2025-01-22 · 242 m · Vendu 758 342 $ (5 009 $/m²) 151,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 458 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 883 554 $ Poids 51 % |
| 11 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 817 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 702 950 $ Poids 51 % |
| 12 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 434 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −38 648 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 753 733 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.