1860 Rue FONTAINEBLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 121,4 m² · constr. 2016 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 199 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992934848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
43027992934848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 72 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 358 803 $ Poids 99 % |
| 2 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 1 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 95 % |
| 3 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 334 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 202 503 $ Poids 93 % |
| 4 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 369 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 437 985 $ Poids 91 % |
| 5 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 450 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 647 900 $ Poids 91 % |
| 6 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 123 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 414 000 $ Poids 89 % |
| 7 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 119 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +8 104 $ | 445 588 $ Poids 88 % |
| 8 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 206 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 681 754 $ Poids 87 % |
| 9 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 204 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 692 229 $ Poids 86 % |
| 10 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 625 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 254 052 $ Poids 84 % |
| 11 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 731 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 708 $ Poids 78 % |
| 12 | 694, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-08-28 · 103 m · Vendu 367 200 $ (2 926 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 322 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 400 704 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.