1872 Rue FONTAINEBLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 178,3 m² · constr. 2015 · terrain 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 244 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992934855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
43027992934855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 139 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 681 653 $ Poids 82 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 438 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 717 043 $ Poids 76 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 700 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 550 $ Poids 72 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 708 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 606 $ Poids 71 % |
| 5 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 453 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 811 721 $ Poids 60 % |
| 6 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 711 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 586 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 736 241 $ Poids 57 % |
| 7 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 762 207 $ Poids 49 % |
| 8 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 687 511 $ Poids 45 % |
| 9 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 249 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 691 133 $ Poids 44 % |
| 10 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 829 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 756 756 $ Poids 44 % |
| 11 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 835 276 $ Poids 43 % |
| 12 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 918 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 991 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.