745 Rue TILLEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 75,6 m² · constr. 2013 · terrain 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 183 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992934982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
43027992934982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 649 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 423 784 $ Poids 79 % |
| 2 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 578 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 725 $ Poids 64 % |
| 3 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 766 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +13 706 $ | 158 832 $ Poids 63 % |
| 4 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 626 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 485 169 $ Poids 63 % |
| 5 | 745, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-18 · 2 m · Vendu 346 100 $ (4 578 $/m²) 75,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 458 $ Poids 59 % |
| 6 | 705, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-03 · 61 m · Vendu 340 000 $ (4 703 $/m²) 72,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 300 $ Poids 55 % |
| 7 | 245, Chemin Plante, Sherbrooke 2025-08-29 · 916 m · Vendu 441 900 $ (5 932 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 490 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 525 843 $ Poids 53 % |
| 8 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 159 $ Poids 53 % |
| 9 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 717 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +9 416 $ | 107 153 $ Poids 52 % |
| 10 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 416 $ Poids 45 % |
| 11 | 347, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-16 · 909 m · Vendu 198 496 $ (2 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 228 928 $ Poids 45 % |
| 12 | 262, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 210 981 $ (2 740 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 422 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +21 098 $ | 247 583 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.