679-685 Rue TILLEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 008 100 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 458,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 046,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 693 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992935442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
43027992935442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 638 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +268 355 $ · Ajust. âge +55 913 $ | 1 681 901 $ Poids 15 % |
| 2 | 1837, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 410 650 $ Poids 13 % |
| 3 | 665, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 7 % |
| 4 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 576 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 1 251 598 $ Poids 6 % |
| 5 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 550 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 149 845 $ Poids 2 % |
| 6 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 200 716 $ Poids 2 % |
| 7 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 996 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 185 493 $ Poids 1 % |
| 8 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 791 391 $ Poids 1 % |
| 9 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 652 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 953 827 $ Poids 1 % |
| 10 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 959 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 835 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 869 684 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.