1850 Rue FONTAINEBLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 128,7 m² · constr. 2013 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 203 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992935831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
43027992935831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 68 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 313 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 205 321 $ Poids 92 % |
| 3 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 347 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 444 079 $ Poids 91 % |
| 4 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 197 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 701 322 $ Poids 91 % |
| 5 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 28 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 491 146 $ Poids 90 % |
| 6 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 426 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 662 664 $ Poids 87 % |
| 7 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 598 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 260 940 $ Poids 83 % |
| 8 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 617 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 502 $ Poids 81 % |
| 9 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 705 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 062 $ Poids 79 % |
| 10 | 694, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-08-28 · 108 m · Vendu 367 200 $ (2 926 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 322 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +3 672 $ | 405 875 $ Poids 76 % |
| 11 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 147 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 420 721 $ Poids 75 % |
| 12 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 143 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +2 026 $ | 452 645 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.