1846 Rue FONTAINEBLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 103,5 m² · constr. 2012 · terrain 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 220 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992935833100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
43027992935833100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 136 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 449 $ Poids 98 % |
| 2 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 222 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 614 632 $ Poids 89 % |
| 3 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 163 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 375 717 $ Poids 87 % |
| 4 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 159 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 277 $ Poids 84 % |
| 5 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 446 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 547 $ Poids 80 % |
| 6 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 782 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 657 643 $ Poids 74 % |
| 7 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 787 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 504 178 $ Poids 74 % |
| 8 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 71 m · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 414 255 $ Poids 72 % |
| 9 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 685 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 541 461 $ Poids 70 % |
| 10 | 1875, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2025-06-17 · 119 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 106 $ Poids 69 % |
| 11 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 323 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 409 972 $ Poids 67 % |
| 12 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 961 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 763 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.