1786 Rue FONTAINEBLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 94,2 m² · constr. 1992 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 148 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992936808800040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
43027992936808800040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 292 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 482 221 $ Poids 92 % |
| 2 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 279 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 72 262 $ Poids 88 % |
| 3 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 344 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 602 956 $ Poids 81 % |
| 4 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 418 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 204 $ Poids 79 % |
| 5 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 861 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 421 640 $ Poids 67 % |
| 6 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 639 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 434 250 $ Poids 67 % |
| 7 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 948 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +17 261 $ | 214 519 $ Poids 65 % |
| 8 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 598 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 520 936 $ Poids 65 % |
| 9 | 1875, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2025-06-17 · 259 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 456 $ Poids 62 % |
| 10 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 660 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −35 882 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 616 575 $ Poids 61 % |
| 11 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 911 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 537 974 $ Poids 60 % |
| 12 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 651 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 479 383 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.