1812 Rue FONTAINEBLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 165,8 m² · constr. 2013 · terrain 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 243 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992936811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
43027992936811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 162 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 649 356 $ Poids 96 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 283 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 693 036 $ Poids 93 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 566 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 452 $ Poids 85 % |
| 4 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 353 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 778 291 $ Poids 63 % |
| 5 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 578 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −39 227 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 004 $ Poids 59 % |
| 6 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 768 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 726 046 $ Poids 53 % |
| 7 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 726 886 $ Poids 53 % |
| 8 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 808 070 $ Poids 51 % |
| 9 | 1945, rue Villandry, Sherbrooke 2025-01-22 · 187 m · Vendu 758 342 $ (5 009 $/m²) 151,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 458 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge −26 542 $ | 913 322 $ Poids 46 % |
| 10 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 874 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 316 $ Poids 45 % |
| 11 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 983 $ Poids 44 % |
| 12 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 573 123 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.